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好消息!4層及以上新建住宅必須裝電梯
發布時間:2019-11-26 10:12:52 來源:官網 編輯:李青 瀏覽數: 0
[摘要]  北京首次公布地方版的《住宅設計規范》(以下簡稱《規范》),征求意見后,市規劃自然資源委員會將對其進行修改和完善。正式實施...

    北京首次公布地方版的《住宅設計規范》(以下簡稱《規范》),征求意見后,市規劃自然資源委員會將對其進行修改和完善。正式實施后,北京將以此標準來規范、指導全市住宅設計。


  最小套型面積為24平方米


  根據北京實際情況,京版《規范》共編制345個條款,其中200多個條款在國家標準《規范》基礎上進行了調整和補充,對很多居住細節進行了提升。例如,國家版《規范》中,最小套型面積為22平方米,而京版《規范》把最小套型面積定為24平方米。


  “別看就差2平方米,對于小戶型的居住感受是完全不一樣的。京版《規范》之所以這么定,主要考慮到目前人們的居住需求已經從滿足基本生活逐漸向舒適生活轉變,在項目總結、實地調研的基礎上,結合工程數據經驗,提高了臥室、起居室(廳)、廚房及衛生間等套型主要功能空間的使用面積要求。”市規劃自然資源委員會相關負責人表示。


  具體來說,臥室、起居室使用面積要求均提高1平方米,廚房及衛生間使用面積要求提高0.1平方米-0.5平方米。根據不同功能空間的使用面積要求的提升,將套型最小使用面積也進行了提升。“增加的這2平方米,是對小戶型居住者感受的關愛。”上述負責人說。


  住宅層高不小于2.8米


  京版《規范》提升了居住空間的層高標準,要求住宅層高不小于2.8米,保證室內凈高不低于2.5米。


  “出于住宅地板采暖的應用、裝配式結構形式以及衛生間同層排水以及我國人均身高提高和人體工程學等多方面考慮,《規范》提高了住宅層高和凈高的數值,保證室內合理凈高,才能真正滿足居住的舒適度。”上述負責人表示。


  此外,從居住安全、標準統一等多方面因素考慮,《規范》還將陽臺欄桿高度統一設置為1100mm,并要求保證其完全牢固。


  “我們對住宅設計要點進行了精細化的‘梳篦式’掃描,不放過每一個細節,特別是老百姓反映比較多的廚房串味兒、衛生間地漏反味兒、排水管噪音大、二次裝修浪費等實際問題,這次都通過專項研究、逐個突破的方式一攬子打包解決了。”上述相關負責人介紹。


  為此,市規劃自然資源委員會組織專家和相關單位進行了多項專題研究,以找到最適合的方案設為標準。


  以排水問題為例,相關專家根據工程實例進行了多種方式的比較,通過實驗和回訪使用等多種途徑,最終推薦采用衛生間同層排水方式。


  強調電梯、扶手等適老化設計


  目前,我國已步入老齡化社會,居住各方面應該對老年群體給予更多關注,這一點在京版《規范》中也有體現。


  例如,原來規定的“七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米設置電梯”,調整為“四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建筑,必須設置電梯”。


  另外,住宅內設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于1.50m×1.60m,轎廂門凈寬不應小于0.90m。


  適老化是一個系統工程,除了設置電梯,京版《規范》中還有設置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設施的一系列內容。


  比如,提高了套內通道及門洞寬度的大小要求,保證套內無障礙通行寬度;公共門廳設置了輪椅回轉空間;加強各項預防性防護措施,如住宅內衛生間、臥室等預留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件,保障行動不便人群日常生活的安全等內容。


  追問1


  相較國家版《規范》,京版《規范》有何特點?


  此前較長時間,北京一直執行國家版《規范》。


  經過多年的實踐、修改,國家版《規范》已經比較全面和細致了,但在實踐中,還有一些實際問題,需要結合北京的實際情況和老百姓對住宅的需求進一步明確和細化。于是,北京市規劃和自然資源委員會有針對性地開展了一系列專項調查、研究,在征求其他相關單位的意見上,根據國家版《規范》,組織編制了京版《規范》。


  與國家版《規范》相比,京版《規范》新增加了住宅設施、建筑結構及管線綜合三個大的章節,增加了防火構造、保溫與隔熱、供配電設計、照明設施、防雷接地、信息基礎設施系統、公共安全系統、智能家居系統、電氣節能設計9個小節,對近300個條款進行了修改和補充。體現了“安全性、舒適性、前瞻性”三大理念,落實了“適老化、工業化、標準化、智能化、綠色化”等五項要求,更加精細化、有針對性和可操作性。


  追問2


  《規范》是否具有較強的執行力?


  首先,作為北京市地方標準,京版《規范》是以標準規范形式發布的有法律效應的技術文件,是設計行業開展住宅設計工作的依據,也是政府部門進行審批的依據,有很強的執行力,對于住宅設計行業是必須遵守的標準。


  其次,《規范》將從解決目前北京市住宅實際使用及設計中存在的問題為出發點,以提高居住安全性、提高居住舒適度、提倡綠色節能、重視無障礙及適老化、提倡全裝修、方便設計及使用、考慮設計前瞻性作為編制的基本原則。


  追問3


  《規范》很多內容都規定得很細,為什么?


  本次《規范》的編制,更加注重細節和可操作性,技術上綜合應用國內外先進的新技術、新工藝、新材料、新產品,促進住宅標準化的進程,引領全國住宅設計的新趨勢。


  涉及住宅樓內的所有內容和細部,《規范》均有詳細規定。之所以這么細化,一是解決長期存在的一些設計疑難點和模糊點,對于住宅設計更有指導性;二是解決住宅中出現的問題,從源頭杜絕出現;三是充分考慮住宅的全生命周期,預留適老化、無障礙等變化的條件,為未來做好準備。


本文標簽: 電梯 電梯安裝 加裝電梯 住宅電梯 電梯加裝
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